वीडियो: क्या आप उच्च या निम्न कैप दर पर खरीदना चाहते हैं?
2024 लेखक: Stanley Ellington | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-16 00:17
निवेशक जो आम तौर पर एक अचल संपत्ति निवेश संपत्ति खरीद रहे हैं चाहते हैं ए उच्च कैप दर क्योंकि इसका मतलब है कि मूल्य या खरीद फरोख्त संपत्ति की कीमत अपेक्षाकृत है कम एनओआई की तुलना में। हालांकि, एक विक्रेता हो सकता है चाहते हैं देखने के लिए कम कैप दर क्योंकि इसका मतलब है कि बिक्री मूल्य है उच्चतर.
इस तरह, एक अच्छी कैप दर क्या मानी जाती है?
सामान्यतया, इस प्रश्न का उत्तर देने के लिए "क्या है? अच्छी टोपी दर :" ए कैप दर जो 4 प्रतिशत से 12 प्रतिशत के बीच आता है वह विशिष्ट है और माना होना चाहिए अच्छी टोपी दर . हालांकि, यह मांग, क्षेत्र में उपलब्ध सूची और विशिष्ट प्रकार की संपत्ति पर निर्भर करता है।
कोई यह भी पूछ सकता है कि कम कैप दर बेहतर क्यों है? का उपयोग करते हुए कैप दर जोखिम को मापने के लिए कैप दर आपको एक संपत्ति या बाजार के जोखिम की तुलना दूसरे से करने की अनुमति देता है। सिद्धांत रूप में, एक उच्च कैप दर मतलब अधिक जोखिम वाला निवेश। ए कम कैप दर इसका मतलब है कि निवेश कम जोखिम भरा है।
इसके बाद, 7.5% कैप रेट का क्या मतलब है?
उदाहरण के लिए, यदि एक निवेश संपत्ति की कीमत $1 मिलियन डॉलर है और यह सालाना $75, 000 NOI (शुद्ध परिचालन आय) उत्पन्न करती है, तो यह एक है 7.5 प्रतिशत कैप दर . आमतौर पर अलग सीएपी दरें जोखिम के विभिन्न स्तरों का प्रतिनिधित्व करते हैं। कम सीएपी दरें मतलब कम जोखिम, ज्यादा सीएपी दरें उच्च जोखिम का संकेत।
क्या 7 कैप रेट अच्छा है?
उदाहरण के लिए, यदि आप जानते हैं कि औसत कार्यालय भवन में a 7 % कैप दर और आपके पास $100, 000 की शुद्ध परिचालन आय के साथ एक कार्यालय भवन है, जिसे समझते हुए कैप दर समीकरण आपको बताता है कि आपकी संपत्ति का उचित बाजार मूल्य लगभग $1.43 मिलियन है।
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